Comment rédiger un bail d’habitation au Cameroun

Mis à jour le 2026-11-11

Un bail écrit et signé protège le bailleur comme le locataire : il fixe le loyer, les dates de paiement et les conditions de départ. Un accord seulement verbal est difficile à prouver en cas de désaccord. Voici les points à couvrir avant de remettre les clés.

Les mentions indispensables

Un bail clair évite la plupart des litiges. Rédigez-le dans une langue que les deux parties comprennent : le français et l’anglais sont tous deux langues officielles au Cameroun.

L’identité complète du bailleur et du locataire : noms, pièce d’identité, téléphone et adresse.
La désignation précise du logement : ville, quartier, repère, composition (pièces, cuisine, salle d’eau) et équipements.
La date de prise d’effet et la durée du bail, avec les conditions de renouvellement.
Le montant du loyer mensuel en FCFA et, séparément, les charges éventuelles (eau, électricité, gardiennage, ordures).
La date d’échéance et les moyens de paiement acceptés : espèces contre reçu, Orange Money, MTN MoMo ou virement.
Le préavis à respecter par chaque partie et les cas de résiliation.
La date et la signature des deux parties sur chaque exemplaire.

Avance de loyer et dépôt de garantie : deux sommes distinctes

Au Cameroun, il est courant de demander plusieurs mois de loyer d’avance à l’entrée. Cette avance paie des mois de location précis : indiquez dans le bail les mois couverts. Le dépôt de garantie (souvent appelé caution) est différent : il reste la propriété du locataire et sert, à la sortie, à couvrir des sommes dues et justifiées, par exemple des réparations constatées à l’état des lieux.

Notez les deux montants séparément dans le bail et dans vos comptes. Les confondre est l’une des premières causes de désaccord au départ du locataire.

L’état des lieux d’entrée

Joignez au bail un état des lieux daté et signé, pièce par pièce, avec des photos. C’est votre seule référence objective pour comparer l’état du logement à la sortie. Notez aussi le nombre de clés remises et les relevés des compteurs.

Enregistrement et formalités

Un bail écrit peut être soumis à l’enregistrement auprès de l’administration fiscale, avec des droits à acquitter. Les règles et les taux évoluent : renseignez-vous auprès du centre des impôts dont dépend le logement, ou d’un notaire, avant la signature. Conservez un exemplaire original signé de chaque bail.

Préparer le bail dans Kojew

Dans Kojew, le bail reprend automatiquement les informations du logement et du locataire, calcule les échéances et distingue avance de loyer et dépôt de garantie. Les forfaits payants ajoutent la signature électronique à distance, pratique quand le bailleur vit à l’étranger. Relisez toujours le document avant de le faire signer.

Questions fréquentes

Un bail verbal est-il valable au Cameroun ?

Un accord verbal peut exister, mais il est difficile à prouver en cas de litige sur le loyer, la durée ou le dépôt de garantie. Un bail écrit, daté et signé par les deux parties protège chacun.

Combien de mois d’avance peut-on demander ?

La pratique varie selon les villes et les logements. Quel que soit le montant convenu, indiquez dans le bail les mois exacts que couvre l’avance et ne la confondez pas avec le dépôt de garantie. En cas de doute sur les règles applicables, consultez un professionnel du droit.

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Ces guides sont informatifs et ne remplacent pas le conseil d’un professionnel du droit (avocat, notaire, huissier de justice). Les règles peuvent évoluer : vérifiez-les avant toute décision importante.